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普洱茶过热了吗? http://www.yndaily.com  云南日报网

 

    近一年来,普洱茶投资创造了年收益率100%以上的速度,成为中国社会经济生活中的一个耀眼的亮点,引起了国人的热切关注。笔者认为,这种奇迹的出现,除了与社会生活水平提高,人民对生活品味和品质要求提升相关外,也与原来云南茶叶普遍价格低下,基数较低,价值发现回归后而倍觉增长过快的因素相关。

    社会很关心普洱茶是否会成为郁金香、君子兰之类的过眼烟云,这也是我数年来一直思考的问题。其实问题很简单,衡量一个产业是否过热或者泡沫,可以通过其是否具有终端消费或者是否超越终端消费能力来辨别。2005年,一片当年出产的一流品牌、一流品质的357克重量普洱茶价格大约是人民币50元;2007年4月,一片当年出产的同样品牌、品质的普洱茶价格大约是人民币200元,价格上涨了300%。这种涨幅不可说不惊人,但这种涨幅是在社会大众对普洱茶的生态、人文、历史价值的发掘和认识提升基础上形成的,也就是说花200元买一饼357克的普洱茶作为消费是大有人在而不是空中楼阁。从我们的市场营销经验来看,一片存放五年以上的优质普洱茶(2002年以前生产)现在价格卖到800元同样是有不少消费人群品饮需求的。因为5年以上的茶的香气、口感是新茶乃至其它茶种的茶无法比拟的。

    考虑到今后产量适度增加和消费人群不断壮大的相关因素,2007年4月份以200元买的一片茶到2012年以300元卖出应是轻松合理之举(这其中还未考虑到原料逐年上涨因素),从实现收藏、投资价值的角度来说达到每年收益率为10%,其实现了中国目前投资工具(储蓄、股票、证券、房地产、字画古董、邮票等)中相对不错的收益水平。

    普洱茶价格上涨除了中国社会生活需求的原因之外,还有一个因素就是“人民币惹的祸”。我接触到不少华侨和港、澳、台投资者,他们一出手就是成十件、二十件的买,相对于国内投资者,国外收藏者的投资收益相对要高5%—7%,因为在这个过程中他规避了汇率波动的风险。设想一个美籍华人今天以10万美元(约合人民币76万元)购买相应数量的普洱茶,一年后的今日如能以83.6万元(年收率10%)的价格卖出,届时人民币对美元汇率可能升5%以上,那么他的资本变现价值应为:83.6÷[7.6×(1-5%)]=11.57(万美元),他的年收益率为(11.57-10)÷10=15.7%

    这种收益率对很多国内投资者来说已是相当羡慕的了。如果他5年后以1.5倍的价格卖出,再换回美元(如果5年后,美元对人民币是1:6.5汇率的话),那么五年收益可高达75%。

    这里我还想谈到一个投资者的心态问题。如果是一个短线炒家,在2007年4月以200元/片购入的普洱茶,到2007年6月可能会以120元/片的价格割肉离场,作为中线投资者可在120元/片补买相应数量的普洱茶,成本可摊平到160元/片以下;作为长线投资者200元/片买的新茶存放3—5年后卖300元/片应是合理正常之举。从产业健康发展的角度而言,我们希望有更多的热爱生活,热爱普洱,心态平和,中长期持有,以10%-15%为合理预期年收益率的投资者进入,这对整个产业链的良性优化成长是有裨益的。

    所以,无论从供求关系,还是消费投资关系理解,我们认为,云南普洱茶刚开始进入一个良性上升阶段,它不存在过热,而只是短期价格上涨过快,需要有适度的回调和整固,以利更好发展。相信广大的消费者投资者本着享受普洱,品味生活,价值投资,稳定成长的理念来解读普洱的话,是会获得身心健康和财富增长双重收益的。陈   波《大观周刊》2007年 第二十二期




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